- 1 - UG 北京市地方标准 编 号： DB 11/T 1004－2023 房屋建筑使用安全检查评定技术规程 Technique specification for service safety check and evaluation of buildings 2023－04－04发布 2023 －07－01实施 北京市住房和城乡建设委员会 北京市市场监督管理局 DB 联合发布 - 2 - 北京市地方标准 房屋建筑使用安全检查评定技术规程 Technique specification for service safety check and evaluation of buildings 编 号： DB11/T 1004-2023 主编部门：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 批准部门：北京市市场监督管理局 实施日期： 2023年07月01日 2023 北京 - 3 - 前 言 根据北京市市场监督管理局《关于印发 2019年北京市地方标准制修订项目计划的 通知》（京市监发〔 2019〕21号）的要求。规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践 经验，并在广泛征求意见的基础上，对《房屋建筑使用安 全检查技术规程》 DB11/T 1004-2013进行了修订。 本规程的主要技术内容是：1总则； 2术语； 3基本规定；4地基基础；5建筑结构； 6建筑构件与部件； 7构筑物； 8建筑装饰装修与防水； 9给水排水系统； 10供暖供热 系统； 11空调系统； 12电梯； 13供配电系统与照明； 14智能化系统； 15消防系统； 16防雷系统； 17检查记录要求。 本规程修订的主要技术内容是： 1 增加了房屋建筑综合检查结果的完损等级评定，包括各建筑分部检查结果的完损 等级评定标准和符合各建筑分部特点的评定方法，以及房屋子单元和房屋整体单元完损 等级的评定标准与方法。 2 完善了对容易形成高空坠落 的悬挑结构构件、建筑部件中女儿墙、空调支架、装 饰装修中外墙饰面砖、门窗、玻璃与石材幕墙以及连接 于屋顶和外墙的广告牌等损伤的 检查要求，并应重视对上述构件与部件、装饰物在人员出入口范围的损伤情况的检查。 3 在建筑结构检查中增加了建筑隔震与消能减震标识与装置的检查内容和要求。 4 在建筑消防检查中增加了对消防救援条件的检查内容和要求。 5 增加了各种类型房屋检查所涉及建筑分部的附录。 6 增加了楼房分幢和平房完损等级评定标准及其评定表。 本规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局 共同负责管理，北 京市住房和城乡建设委员会归口并组织实施，由北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 负 责本规程技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送至北京三茂建筑工程检 测鉴定有限公司（地 址：北京市海淀区马甸东路 19号金澳国际 1026，邮编： 100088）。 本规程主编单位：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 本规程参编单位：北京市城建研究中心（北京市房屋管理 事务中心） 中国建筑科学研究院有限公司 北京市特种设备检验检测研究院 北京中远酒店物业管理有限公司 - 4 - 北京招商局物业管理有限公司 北京建联伟业工程咨询有限公司 北京市物业服务指导中心（北京市老旧小区综合整治事务中心） 北京金泊顿物业评估监理有限公司 北京首都开发控股（集团）有限公司 本规程主要起草人员：刘 佳 王保青 申克常 麻文荣 朱德勤 高小旺 王大鹏 张 量 刘 辉 王小轮 成 晖 李 辉 李 宁 王满生 惠擎宇 熊 伟 徐选才 申跃华 张 科 张 硕 刘 瞻 胥 岩 冷 涛 吴 磊 赵自强 于 磊 蔡 志 孙广东 路鸿基 姬中良 马欣睿 本规程主要审查人员：李自强 杨燕敏 杨于北 巫 杰 史文军 王 欣 李 轶 - 5 - 目 次 1 总则---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 2 术语 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2 3 基本规定 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 3.1 房屋建筑使用安全检查的基本要求 ----------------------------------------------------------------------------4 3.2 房屋建筑综合检查结果的完损等级评定----------------------------------------------------------------------5 3.3 检查结果处理-------------------------------------------------------------------------------------------------------6 4 地基基础 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------8 4.1 地基基础检查 -------------------------------------------------------------------------------------------------------8 4.2 地基基础完损等级 -------------------------------------------------------------------------------------------------8 4.3 检查频次与检查结果处理----------------------------------------------------------------------------------------8 5 建筑结构--------------------------------------------------------------------------------------------------------------10 5.1 一般规定 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------10 5.2 砌体房屋结构构件 ------------------------------------------------------------------------------------------------10 5.3混凝土结构构件 ----------------------------------------------------------------------------------------------------11 5.4 钢结构构件 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------12 5.5 木结构和砖木结构构件 ------------------------------------------------------------------------------------------13 5.6 建筑隔震与消能减震标识与装置------------------------------------------------------------------------------14 5.7 特定检查和资料核查-----------------------------------------------